דחיית תשלום היטל השבחה בתוכנית כוללנית

בימים אלו אושר בקריאה שנייה ושלישית תיקון לחוק התכנון והבניה הקובע כי בגין תוכנית כוללנית לא ניתן יהיה לגבות היטל השבחה, אלה לאחר אישורה של התוכנית המפורטת מכוחה.

לדחייה זאת משמעות רבה בעבור רוכשים של קרקעות שלגביהם קיימות תוכניות כוללניות .

הרוכשים למעשה צריכים להביא בחשבון כי בעת אישורה של התוכנית המפורטת יחויבו בתשלום היטל השבחה גבוהה ממה שציפו לו .

לדוגמא יזמים רבים מוכרים קרקע בייעוד מגורים עפ"י תוכנית כוללנית המחייבת אישורה של תוכנית מפורטת.

בעלים אשר רכשו את הקרקע לאחר אישורה של התוכנית הכוללנית הביאו בחשבון כי ויהיה עליהם לשלם את היטל ההשבחה בגין התוכנית המפורטת בלבד .

אך לאחר התיקון לחוק יחושב היטל ההשבחה לרוכשים משוויה של קרקע חקלאית לשווי קרקע זמינה לבניה , משמעות הדברים גידול משמעותי בחבות היטל ההשבחה של הרוכשים .

לכן יש לבדוק היטב את העסקה לפני חתימה על רכישת נכסים הנכללים בתוכניות כוללניות.

להתייעצות התקשרו : 054-7671766 .